Maison traditionnelle avec piscine et grand terrain

Cette charmante maison en pierre construite en 1814, avec vue sur les monts du Cantal, est idéalement située dans un hameau, à seulement 5 minutes en voiture du village de Pleaux.

Un environnement naturel :

Orientation sud offrant une luminosité optimale tout au long de la journée
Propriété de 4700 m² entièrement clôturée, avec une entrée par un portail en fer forgé.
Vue imprenable sur les monts du Cantal

Rez-de-jardin :

Garage de 14,50 m².
Cave de 67 m² divisée en plusieurs espaces

Rez-de-chaussée :

Accès à la maison par une terrasse orientée sud, de 20 m².
Séjour de 34 m² agrémenté d'un cantou (cheminée auvergnate) traditionnel.
Cuisine équipée salle à manger de 25 m².
Salle de billard de 18 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement (chambre, bureau...).
Appartement attenant à la maison, possédant une entrée indépendante idéal pour accueillir des invités ou pour un revenu locatif (type Airbnb) :
- Séjour de 19 m².
- Chambre de 12 m².
- Kitchenette de 3,5 m².
- Salle de bain avec WC de 4,25 m².
- WC séparé.
- Terrasse privative de 20 m².
- Porte permettant de communiquer avec la maison.

Premier étage :

3 chambres : 12,5 m², 16,5 m² dont une suite parentale de 14,5 m² avec salle d'eau privative et WC.
Une seconde salle de d'eau avec WC.

Dépendances et aménagements extérieurs :

Grange de 48 m².
Piscine de 10,5 m x 4 m.
Parc arboré (arbres fruitiers et jardin potager) avec espaces engazonnés, .

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3983.00 et 5391.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/maronne/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VM1192
Ville	Barriac-les-Bosquets 15700
Type	Individuelle
Surface	185.00 m²
Séjour	33 m²
Superficie du terrain	47 a 61 ca
Pièces	7
Chambres	4
Niveaux	1
Salle de bains	1
Salle d'eau	2
WC	1 Indépendant
Epoque, année	1814 Ancien
État général	En excellent état
Vue	Campagne
Exposition	Sud
Chauffage	Bois Réversible Individuel
Ouvertures	Bois, Simple vitrage
Assainissement	Tout à l'égout
Cuisine	Aménagée, Indépendante
Ameublement	Non meublé
Stationnement int.	1
Toiture	Ardoises
Piscine	Oui
	10,5 x 4 mètres
Taxe foncière	1 208 €/an

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Société Worldline, Service Bloctel
, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

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